Hoe u een parkeerterreinbedrijf start

Tot de dag dat zelfrijdende taxi's de persoonlijke auto's vervangen, is er behoefte aan parkeerplaatsen. Om een ​​parkeerplaats met winstoogmerk te openen, hebt u land, geld voor bestrating en een manier om bij uw klanten te verzamelen nodig. U moet ook beslissen of u de locatie bemand of geautomatiseerd wilt hebben.

Begin met een plan

Elk succesvol bedrijf begint met een goed doordacht businessplan. Maak een marketingsectie zodat u weet of er een markt is voor uw parkeerplaats en hoe u klanten kunt overtuigen om uw parkeerdiensten te gebruiken. Ontwikkel een managementgedeelte met brede doelen en doelstellingen om u te helpen de parkeergarage efficiënt te runnen. Zorg ervoor dat u een financieel plan ontwikkelt, zodat u het vereiste investeringsniveau kunt aantrekken en een gezonde cashflow kunt behouden.

Een site zoeken

Voordat u met uw parkeerterrein begint, heeft u een locatie nodig. Een van de factoren om te overwegen:

  • Is er voldoende verkeer in de buurt om uw bedrijf winstgevend te maken? Gebieden in de buurt van winkel- of congrescentra in het centrum zijn vaak goede plekken om te kijken.
  • Is de site handig voor mensen om te gebruiken?
  • Staat het bestemmingsplan toe om een ​​parkeerplaats aan te leggen?

  • Hoeveel meer parkeergelegenheid heeft het gebied nodig? Praat met mensen in de buurt over parkeren en kijk of uw lokale overheid onderzoek heeft gedaan naar parkeerbehoeften.
  • Wat zijn de grondprijzen?

  • Liever een parkeergarage of een parkeerplaats? Een garage gebruikt de ruimte efficiënter door meerdere verdiepingen met parkeerplaatsen aan te bieden, maar de kostprijs is aanzienlijk hoger.

Kijk niet alleen naar lege kavels. Een verlaten gebouw kan de perfecte locatie zijn, hoewel u sloopkosten moet toevoegen aan uw opstartkosten.

De prijs van bestrating

Om uw kavel het gladde asfaltoppervlak te geven dat het nodig heeft, moet u bekwame professionals inhuren. Hoe groter uw parkeerplaats, hoe lager de kosten per vierkante meter: een parkeerplaats van 50.000 vierkante meter kan ongeveer $ 1,25 tot $ 1,50 per vierkante meter kosten.

Uw lokale overheid heeft waarschijnlijk normen voor de aanleg van parkeerplaatsen. U moet voldoen om een ​​bouwvergunning te krijgen. Als onderdeel van de naleving heeft u een afwateringsplan nodig, zodat regen niet van uw perceel afstroomt en aangrenzende gebieden onder water zet.

In- en uitstappen

Er zijn drie manieren om de ingang van uw parkeerplaats te ontwerpen:

  • Geen poort. U vertrouwt erop dat klanten betalen op basis van hoe lang ze parkeren.

  • Een poort bemand door een kassamedewerker die het geld ophaalt.
  • Een elektronische poort met een geautomatiseerd betalingssysteem.

De eerste optie is het goedkoopst, maar loopt het grootste risico dat mensen een ruimte gebruiken en niet betalen. Een kassamedewerker kost in de loop van de tijd meer dan een volledig geautomatiseerd systeem, maar een menselijke kassamedewerker is flexibeler dan een machine bij het afhandelen van problemen of klachten.

U moet ook beslissen of u wilt dat mensen betalen voor elke keer dat ze een parkeerplaats gebruiken of dat u een vooruitbetalingsservice opzet, waarbij chauffeurs per maand betalen om een ​​gegarandeerde parkeerplaats te krijgen. In sommige gevallen kunt u beide doen: vooruitbetalingen ontvangen om overdag plaatsen te reserveren voor lokale bedrijven, maar 's nachts openstellen voor parkeerplaatsen voor speciale evenementen.

Personeel en beveiliging

Uw kassamedewerker zal waarschijnlijk niet de enige zijn die u op de kavel in dienst heeft. Iemand zal het bijvoorbeeld schoon moeten houden. Als u een grote, drukke parkeerplaats heeft, kunnen klanten valet parking verwelkomen in plaats van zelf een parkeerplaats te zoeken. Hoe meer mensen u in dienst heeft, hoe meer uw kosten echter stijgen.

U moet ook geld uitgeven om uw kavel zo veilig mogelijk te houden. Gesloten tv-circuit en goede verlichting zijn het minimum om dieven en aanvallers te ontmoedigen. Het is misschien ook de moeite waard om menselijke bewakers in te huren.